المملكة العربية السعودية · جدة · الرياض

الفحص النافي للجهالة قبل شراء العقار في السعودية

قبل أن تدفع ثمن فيلا أو شقة أو أرض أو وحدة على الخارطة، نتحقق من الصك، ونكشف الرهون والحجوزات وحقوق الورثة، ونفحص القيود البلدية والرسوم، ونراجع العقد. تقرير مكتوب خلال أيام.

+966 92 003 1887
  • أكثر من 10 سنوات في قانون الشركات السعودي
  • مكاتب في جدة والرياض
  • ثنائيو اللغة: عربي وإنجليزي
  • مرخصون من الهيئة السعودية للمحامين

احصل على تقييم محامٍ

الرد خلال يوم عمل واحد

سرية تامة. نرد خلال يوم عمل واحد.

كيف نساعدك في الفحص النافي للجهالة للعقارات

شراء العقار غالباً أكبر مبلغ يدفعه الفرد أو الشركة دفعة واحدة، وفي السعودية تكمن معظم المخاطر فيما لا يراه المشتري: الوضع الحقيقي للصك، والرهون أو الحجوزات المخفية، وحصص الورثة غير المسوّاة، والقيود التنظيمية والبلدية، والرسوم غير المسددة، وعقود البيع المعيبة. خدمة الفحص النافي للجهالة تفحص كل ذلك قبل أن تلتزم، وتسلمك تقريراً مكتوباً بتوصية واضحة: أكمل الشراء أو توقف.

نعمل لصالح المشترين الأفراد والمستثمرين والمطورين والمشترين الأجانب، للفلل والشقق والأراضي والمباني التجارية والوحدات على الخارطة، في جدة والرياض وبقية مناطق المملكة.

التحقق من الصك

نتأكد أن الصك الإلكتروني صحيح وساري ومطابق لهوية البائع ولحدود العقار ومساحته الفعلية.

الرهون والحجوزات والقيود

البحث عن الرهون البنكية والحجوزات القضائية وأوامر التنفيذ والمنازعات وأي قيد يمنع نقل الملكية أو يؤخره.

فحص الورثة والملكية المشتركة

العقارات المملوكة لورثة أو لعدة شركاء تحتاج التأكد من كل حصة وكل وكالة قبل التوقيع.

التنظيم والتراخيص والمخالفات

استخدام الأرض ورخص البناء والمخالفات البلدية ورسوم الأراضي البيضاء ومتأخرات الخدمات وأي نزع ملكية محتمل.

عقد البيع وشروط العربون

نصيغ أو نراجع عقد البيع والعربون وجدول السداد والتسليم وما يحدث إذا انسحب أحد الطرفين.

فحص المشاريع على الخارطة والمطور

ترخيص المطور في برنامج وافي، وحساب الضمان، وضمانات التسليم، وعقد البيع على الخارطة.

كيف نعمل

  1. 1

    أرسل لنا رقم الصك

    مع بيانات البائع وأي عرض أو عقد استلمته.

  2. 2

    الاستعلامات والتحقق

    ننفذ الاستعلامات الرسمية لدى وزارة العدل والسجل العقاري والبلدية والجهات الأخرى.

  3. 3

    تقرير مكتوب

    النتائج والمخاطر وتوصية واضحة، عادة خلال 3 إلى 5 أيام عمل.

  4. 4

    إتمام آمن

    نعدّل العقد ونتابع نقل الملكية عبر ناجز ونضمن أنك لا تدفع إلا عندما تصبح الملكية باسمك.

لماذا يختارنا العملاء

01

خبرة محلية بمعايير دولية

محامون سعوديون يتعاملون يومياً مع وزارة الاستثمار ووزارة التجارة وهيئة السوق المالية والمحاكم.

02

أتعاب ثابتة وشفافة

تستلم عرض أتعاب مكتوباً قبل بدء أي عمل. بلا مفاجآت.

03

جهة تواصل واحدة

محامٍ محدد بالاسم يتولى ملفك من أول مكالمة حتى الإنجاز.

04

مشورة بعقلية تجارية

نخبرك بما يجب فعله، لا بما يقوله النظام فقط.

اعتماداتنا

Capital Market Authority (CMA) & Saudi Bar Association
Saudi Center for Commercial Arbitration (SCCA)
محامٍ معتمد لدى وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية
OCEG
محامٍ معتمد لدى مركز الإقامة المميزة
Saudi Accreditation Standards for Legal Practitioners (SASL)
Saudi Bar Association
Capital Market Authority (CMA) & Saudi Bar Association
Saudi Center for Commercial Arbitration (SCCA)
محامٍ معتمد لدى وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية
OCEG
محامٍ معتمد لدى مركز الإقامة المميزة
Saudi Accreditation Standards for Legal Practitioners (SASL)
Saudi Bar Association
Capital Market Authority (CMA) & Saudi Bar Association
Saudi Center for Commercial Arbitration (SCCA)
محامٍ معتمد لدى وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية
OCEG
محامٍ معتمد لدى مركز الإقامة المميزة
Saudi Accreditation Standards for Legal Practitioners (SASL)
Saudi Bar Association

مقبل على شراء عقار في السعودية؟ افحصه قبل أن تدفع.

أخبرنا باختصار عن مسألتك. سيراجعها أحد محامينا ويتواصل معك خلال يوم عمل واحد بتقييم واضح وتقدير للأتعاب. كل ما تشاركه معنا سري.

سرية تامة. نرد خلال يوم عمل واحد.

الأسئلة الشائعة

هو تحقيق قانوني عن العقار قبل الشراء: من يملكه فعلاً، وهل عليه رهن أو حجز أو نزاع، وهل يمكن استخدامه نظاماً بالغرض الذي تريده، وهل يحميك عقد البيع. كثير من هذه الحقائق لا تظهر من الصك وحده، وبعد تسجيل نقل الملكية يصعب التراجع جداً. الفحص يحوّل المجهول إلى قرار موثق.

يمكن التحقق من الصك الإلكتروني عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل برقم الصك وهوية المالك، وكذلك عبر السجل العقاري في المناطق التي شملها. هذا يؤكد وجود الصك وصاحبه، لكنه لا يكشف الرهن أو الحجز أو الدعاوى القائمة أو مسائل الورثة أو القيود البلدية. خدمتنا تغطي هذه الاستعلامات الإضافية.

العقار السكني العادي يستغرق 3 إلى 5 أيام عمل، والأراضي والمباني التجارية والعقارات الموروثة قد تستغرق أطول. الأتعاب ثابتة وتُحدد مسبقاً حسب نوع العقار، وفي كل الأحوال هي جزء صغير من المبلغ الذي تحميه.

نعم، والأسئلة مختلفة: هل المطور مرخص لهذا المشروع ضمن برنامج وافي للبيع على الخارطة، وهل تذهب دفعاتك إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وما الضمانات عند التأخير أو عدم التسليم، وماذا يعد العقد بالضبط من حيث المواصفات والمساحة وموعد التسليم.

منذ يناير 2026 يسمح نظام تملك غير السعوديين للعقار للأفراد والشركات غير السعودية بالتملك في نطاقات جغرافية محددة، مع أحكام خاصة لمكة والمدينة. للمشتري الأجنبي نضيف فحصين: هل يقع هذا العقار تحديداً داخل نطاق مسموح لفئتك، وما الموافقات والرسوم المطلوبة لنقل الملكية. راجع دليلنا المفصل عن تملك الأجانب في قسم المقالات.

أغلب المشاكل قابلة للحل قبل الإتمام: فك الرهن من ثمن البيع، أو الحصول على موافقة الوارث الناقص، أو تسوية المخالفة على حساب البائع، أو إعادة التفاوض على السعر. تقريرنا يوضح المشاكل القابلة للمعالجة والمشاكل التي توجب التوقف، وكيف نصيغ العقد لحمايتك في الحالتين.