ملخص المقال
شروط الإقامة المميزة لمالك العقار: عقار سكني قائم بقيمة 4 ملايين ريال غير مرهون، والرسوم والمدة وخطوات التقديم وعلاقتها بنظام تملك غير السعوديين.
إقامة مالك العقار هي أحد منتجات الإقامة المميزة في السعودية، وتُمنح لغير السعودي الذي يملك عقارًا سكنيًا قائمًا أو ينتفع به بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال. يشرح هذا الدليل الشروط كما تنشرها بوابة مركز الإقامة المميزة، والرسوم والمدة، وطريقة التقديم، وعلاقة هذه الإقامة بنظام تملك غير السعوديين للعقار الذي بدأ نفاذه في 22 يناير 2026، وذلك وفق الأنظمة والشروط المنشورة حتى سبتمبر 2026.
الخلاصة
- يشترط لإقامة مالك العقار التملك أو الانتفاع بعقار في السعودية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، وأن يكون سكنيًا فقط وقائمًا لا أرضًا مطورة أو غير مطورة.
- يجب ألا يكون العقار مرهونًا وألا يُرهن بعد الحصول على الإقامة، وفي الشراء على الخارطة لا يجوز أن يكون الشراء بتمويل عقاري.
- المقابل المالي المعلن للمنتج 4,000 ريال، إضافة إلى رسم معالجة الطلب 638 ريالًا، والمدة المتوقعة لمعالجة الطلب 90 يومًا.
- مدة الإقامة مرتبطة باستمرار تملك العقار أو الانتفاع به، وفي الشراء على الخارطة يجب انتقال الملكية خلال 5 سنوات كحد أقصى من تاريخ الشراء.
- نظام تملك غير السعوديين للعقار الجديد (المرسوم الملكي م/14) لا يخل بأحكام نظام الإقامة المميزة، وتملك العقار وحده لا يمنح إقامة.
ما هي إقامة مالك العقار ولمن تُمنح؟
إقامة مالك العقار منتج من منتجات الإقامة المميزة يستهدف ملاك العقار في السعودية، ويديره مركز الإقامة المميزة عبر بوابته الإلكترونية. يتقدم لها غير السعودي، سواء كان داخل المملكة بإقامة نظامية أو خارجها.
أساسها النظامي هو نظام الإقامة المميزة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/106) وتاريخ 1440/9/10هـ وتعديلاته، وأبرزها المرسوم الملكي رقم (م/84) وتاريخ 1445/6/11هـ. نصت المادة الثالثة بعد تعديلها على أن الإقامة المميزة نوعان: دائمة ومحددة المدة، وأن لكل نوع منتجات يقترحها مجلس إدارة المركز مع مقابلها المالي، وتصدر بقرار من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية. ومن هذه المنتجات إقامة مالك العقار، إلى جانب منتجات أخرى مثل إقامة مستثمر الأعمال. وللاطلاع على صورة عامة عن كل المنتجات راجع دليل الإقامة المميزة في السعودية.
ما الحد الأدنى لقيمة العقار وما شروطه؟
الحد الأدنى هو 4 ملايين ريال سعودي، ويشترط أن يكون العقار سكنيًا قائمًا وغير مرهون. تنشر بوابة مركز الإقامة المميزة شروط الفئة الأولى (العقار القائم) كالتالي:
- القيمة: التملك أو الانتفاع بالعقارات في السعودية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال.
- الرهن: ألا يكون العقار مرهونًا، وألا يُرهن بعد ذلك. أي أن الرهن اللاحق قد يمس استمرار الإقامة.
- نوع العقار: سكني فقط، فلا تدخل العقارات التجارية أو الصناعية في هذا المنتج.
- حالة العقار: أن يكون قائمًا، وليس من الأراضي المطورة أو غير المطورة.
إثبات القيمة والملكية: بما أن الأهلية مبنية على قيمة العقار، فالمتوقع أن يُطلب منك ما يثبت القيمة، كتقييم صادر من مقيّم معتمد لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)، وما يثبت الملكية أو الانتفاع. تأكد من المستند المطلوب بالضبط عند التقديم على البوابة. وقبل الاعتماد على أي صك، تحقق من صك العقار عبر ناجز والسجل العقاري، لأن نظام تملك غير السعوديين الجديد ينص في مادته الثامنة على أن تملك غير السعودي لا يكون صحيحًا إلا بعد تسجيله لدى السجل العقاري.
هل يمكن الحصول على الإقامة بشراء وحدة على الخارطة؟
نعم، عبر الفئة الثانية من المنتج، بشرط شراء وحدة سكنية واحدة على الخارطة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال. الشروط المنشورة:
- شراء وحدة سكنية واحدة من خلال البيع على الخارطة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال.
- سداد مبلغ لا يقل عن مليون ريال أو 10% من قيمة العقار، أيهما أعلى.
- أن يكون المطور العقاري معتمدًا لدى الهيئة العامة للعقار.
- ألا يكون الشراء بتمويل عقاري، وألا تُرهن الوحدة.
مثال: وحدة قيمتها 4.5 ملايين ريال، فـ10% منها 450 ألف ريال، والأعلى هو مليون ريال، فيجب سداد مليون ريال على الأقل.
إذا تعثر المطور أو تأخر التسليم فالإقامة مهددة، لذا راجع الحماية النظامية لمشتري العقار على الخارطة قبل التوقيع.
كم رسوم إقامة مالك العقار وما مدتها؟
المقابل المالي المعلن على صفحة المنتج هو 4,000 ريال سعودي، والإقامة تبقى ما دام التملك أو الانتفاع مستمرًا. إلى جانب ذلك تفرض البوابة رسم معالجة طلب قدره 638 ريالًا يُدفع عند التقديم.
المدة:
- الفئة الأولى (عقار قائم): ترتبط مدة الإقامة باستمرار التملك أو الانتفاع بالوحدة السكنية القائمة. وعند بيع العقار أو انتهاء الانتفاع تتيح شروط المركز الاستبدال بعقار آخر مستوفٍ للشروط أو تجديد الانتفاع خلال 90 يومًا، وإلا أصبح ذلك من حالات إلغاء الإقامة.
- الفئة الثانية (على الخارطة): ترتبط مدة الإقامة بالمحافظة على عقد الشراء وانتقال ملكية الوحدة خلال 5 سنوات كحد أقصى من تاريخ الشراء.
وتنص البوابة على أن جميع الشروط قابلة للتغيير، فراجع الصفحة الرسمية قبل الشراء والتقديم.
ما المزايا التي يحصل عليها حامل إقامة مالك العقار؟
يحصل حامل الإقامة على مزايا الإقامة المميزة العامة، وأهمها الإقامة مع الأسرة والإعفاء من المقابل المالي على الوافدين والمرافقين. تعدد صفحة المنتج المزايا التالية:
- الإقامة في السعودية مع الأسرة، وتشمل الوالدين والأزواج والأبناء دون 25 عامًا.
- الانتقال من منشأة إلى أخرى بحرية.
- الإعفاء من المقابل المالي المقرر على الوافدين والمرافقين.
- خروج حامل الإقامة وأفراد أسرته والعودة دون اشتراط تأشيرة.
- إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
- استخدام المسارات المخصصة للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون في المنافذ.
- عمل الزوج والزوجة والأبناء في منشآت القطاع الخاص والانتقال بينها.
- مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار.
- تملك العقارات والانتفاع بها.
وفي مسألة التملك تحديدًا، تمنح المادة الثانية من نظام الإقامة المميزة حاملها حق امتلاك العقارات للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، فيما عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية وفق ما تحدده اللائحة.
كيف تتقدم بطلب إقامة مالك العقار؟
يُقدم الطلب إلكترونيًا عبر بوابة الإقامة المميزة (pr.gov.sa)، ويمر بأربع مراحل. المتطلبات العامة المنشورة: جواز سفر ساري، واستيفاء الحد الأدنى للملاءة، وعدم وجود سوابق جنائية، واجتياز الفحص الطبي، وإقامة نظامية لمن هو داخل المملكة.
- التسجيل والتقديم: أنشئ حسابًا في البوابة، واختر منتج «إقامة مالك عقار»، واملأ النموذج وارفع المستندات المطلوبة لإثبات العقار وقيمته، وادفع رسم معالجة الطلب 638 ريالًا.
- دراسة الطلب: يتحقق المركز من الأهلية وقد يعيد الطلب لاستكمال النواقص. المدة المتوقعة 90 يومًا، لا تشمل مدة استكمال النواقص من المتقدم.
- بعد الموافقة: خلال 30 يومًا من صدور الموافقة يجب تقديم وثيقة تأمين طبي سارية داخل السعودية وسداد المقابل المالي، وإلا يحق للمركز إلغاء الطلب. وهذا يتسق مع المادة السادسة من نظام الإقامة المميزة.
- الإصدار: إذا كنت خارج المملكة تتقدم بطلب تأشيرة الإقامة المميزة عبر منصة التأشيرات (visa.mofa.gov.sa). وبعد الإصدار تنعكس الإقامة في أبشر وتوكلنا، وتُطبع وتُرسل لحاملها داخل السعودية.
ما علاقة إقامة مالك العقار بنظام تملك غير السعوديين الجديد؟
النظامان يعملان بالتوازي: نظام تملك غير السعوديين للعقار ينظم حق التملك نفسه، ونظام الإقامة المميزة ينظم الإقامة، والمادة الخامسة من النظام الجديد تنص صراحة على أنه لا يخل بأحكام نظام الإقامة المميزة أو الأنظمة التي تمنح غير السعودي حقوقًا أفضل.
حالة النظام الجديد كما في هيئة الخبراء: صدر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 1447/1/19هـ (14 يوليو 2025)، ونُشر في 1447/1/30هـ، ويُعمل به بعد 180 يومًا من نشره. وأعلنت الهيئة العامة للعقار بدء نفاذه في 22 يناير 2026، وصدرت لائحته التنفيذية بقرار مجلس الوزراء رقم (43).
ما يهم مالك العقار الباحث عن الإقامة:
- التملك لا يمنح إقامة: المادة السادسة من النظام الجديد تنص على أن تملك غير السعودي للعقار لا يرتب أي حقوق أو امتيازات عدا حقوق مالك الحق العيني. فالإقامة تحتاج طلبًا مستقلًا للمركز.
- حق المقيم العادي محدود: يجيز النظام لغير السعودي المقيم نظاميًا تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي المحدد، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. أما حامل الإقامة المميزة فحقوقه في التملك أوسع وفق نظامه.
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: يقصر النظام الجديد تملك الأفراد غير السعوديين فيهما على المسلم، بينما يتيح نظام الإقامة المميزة لحاملها الانتفاع فيهما حتى 99 سنة.
- التسجيل والرسم: التملك لا يكون صحيحًا إلا بعد التسجيل في السجل العقاري، ويُفرض رسم على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية لا يزيد على 5% وفق المادة التاسعة، وتحدد اللائحة مقداره وحالاته. تحقق من انطباقه على حالتك.
للتفاصيل الكاملة عن النطاقات والإجراءات راجع دليل تملك الأجانب للعقار في السعودية.
ما الذي تتحقق منه قبل شراء عقار بغرض الإقامة؟
تحقق من أن العقار يستوفي شروط الإقامة قبل دفع الثمن، لا بعده. الأخطاء الشائعة: شراء عقار بقيمة سوقية قريبة من 4 ملايين ثم يأتي التقييم أقل، أو شراء عقار مختلط الاستخدام، أو تمويل الشراء برهن.
قائمة تحقق عملية:
- أن الصك أو عقد الانتفاع مسجل وسليم وخالٍ من الرهون والقيود.
- أن استخدام العقار سكني وأنه مكتمل البناء.
- أن القيمة المتوقعة في التقييم المعتمد تتجاوز 4 ملايين ريال بهامش آمن.
- في الشراء على الخارطة: اعتماد المطور لدى الهيئة العامة للعقار، وجدول التسليم مقارنة بمهلة 5 سنوات.
- ألا تتضمن خطة التمويل أي رهن على العقار.
يقدم فريقنا خدمة الفحص القانوني النافي للجهالة للعقار للتحقق من الصك والقيود ومدى استيفاء العقار لشروط الإقامة قبل التوقيع.
أسئلة شائعة
هل يمكن تجميع أكثر من عقار للوصول إلى 4 ملايين ريال؟
تذكر الشروط المنشورة «التملك أو الانتفاع بالعقارات» بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، لكنها لا توضح صراحة طريقة احتساب أكثر من عقار. في الشراء على الخارطة النص صريح بأنها وحدة سكنية واحدة. لذلك إذا كانت خطتك تجميع عدة عقارات، تأكد من المركز قبل الشراء، واحرص أن يستوفي كل عقار شرط السكني والقائم وعدم الرهن.
هل أستطيع شراء العقار بتمويل بنكي؟
شروط المنتج تنص على ألا يكون العقار مرهونًا وألا يُرهن بعد ذلك، وفي الشراء على الخارطة تنص صراحة على ألا يكون الشراء بتمويل عقاري. والتمويل العقاري المعتاد يقترن غالبًا برهن العقار، لذا فالشراء الممول برهن لا يتوافق مع شروط هذه الإقامة كما هي منشورة. ناقش أي بديل تمويلي مع مستشارك قبل الالتزام.
ماذا يحدث للإقامة إذا بعت العقار؟
مدة إقامة مالك العقار مرتبطة باستمرار تملك العقار أو الانتفاع به. وتتيح الشروط التفصيلية للمنتج استبدال العقار بعقار آخر يستوفي الشروط خلال 90 يومًا، فإن بِيع العقار دون استبداله خلال هذه المدة أصبح ذلك من حالات إلغاء الإقامة. وتنص المادة الثانية عشرة من النظام على أن المركز يعالج آثار إلغاء الإقامة أو إنهائها. لذا خطط للبيع أو الاستبدال بالتنسيق المسبق مع المركز.
هل تشمل الإقامة أسرتي؟
نعم، تذكر صفحة المنتج أن من مزاياها الإقامة في السعودية مع الأسرة، وتشمل الوالدين والأزواج والأبناء دون 25 عامًا، مع الإعفاء من المقابل المالي على المرافقين، وحق الزوج والزوجة والأبناء في العمل بالقطاع الخاص والانتقال بين منشآته. وتحدد اللائحة التفاصيل والإجراءات الخاصة بإضافة أفراد الأسرة.
هل يغني نظام تملك غير السعوديين الجديد عن الإقامة المميزة؟
لا. النظام الجديد يتيح للمقيم النظامي تملك عقار واحد لسكنه خارج النطاقات، وللأجانب عمومًا التملك في نطاقات يحددها مجلس الوزراء، لكنه لا يمنح إقامة ولا امتيازات غير حقوق المالك.
المصادر الرسمية
المعلومات في هذا المقال وفق المصادر الرسمية التالية كما هي في سبتمبر 2026: