ملخص المقال
هل يمكن لغير المقيم شراء عقار في السعودية دون السفر؟ نعم في أغلب الحالات. كيف تُصدر وكالة مصدقة من الخارج، ما المستندات المطلوبة، كيف تدفع بأمان، وما الذي لا يمكن إنجازه عن بُعد.
هل يشترط حضورك في السعودية للشراء؟
لا. يسمح نظام تملك غير السعوديين للعقار للأفراد غير المقيمين من خارج المملكة بالتملك داخل النطاقات المعتمدة، وفق شروط ومقابل مالي يختلفان عن المقيمين. ومعظم خطوات الشراء إلكترونية أصلاً: التقديم عبر بوابة عقارات السعودية، وتسجيل الضريبة، والإفراغ عبر ناجز. ما تحتاجه هو شخص مفوض نظاماً يتصرف باسمك داخل المملكة، أي وكيل بوكالة صحيحة.
الاستثناءات التي قد تستدعي حضورك: فتح حساب بنكي محلي عند بعض البنوك، وبعض الإجراءات التي قد تطلبها الجهة حسب فئتك. نحدد ذلك مسبقاً حتى لا تفاجأ بطلب سفر في منتصف الصفقة.
الوكالة: كيف تُصدرها من الخارج وما يجب أن تتضمنه
الوكالة الصادرة خارج المملكة تحتاج سلسلة تصديق لتُقبل أمام الجهات السعودية. المسار المعتاد:
- تحرير الوكالة وتوثيقها لدى كاتب عدل أو جهة توثيق في بلد إقامتك.
- تصديقها من الجهات المختصة في ذلك البلد (وزارة الخارجية أو ما يقوم مقامها).
- تصديقها من السفارة أو القنصلية السعودية هناك.
- تصديقها من وزارة الخارجية السعودية بعد وصولها، مع ترجمة معتمدة إلى العربية إن كانت بلغة أخرى.
وإن كان لديك حساب في منصة ناجز (لبعض الفئات التي سبق أن كان لها رقم هوية أو إقامة)، فقد تتمكن من إصدار وكالة إلكترونية مباشرة، وهو أسرع بكثير.
أما المحتوى فالخطأ الشائع وكالة عامة فضفاضة أو وكالة ضيقة تنسى خطوة. الوكالة الجيدة تحدد: العقار (أو نطاق العقارات) وحداً أقصى للثمن، وصلاحيات التقديم في بوابة عقارات السعودية، والتوقيع على عقد البيع ودفع العربون، وتسجيل الضريبة، وقبول الإفراغ واستلام الصك، وفتح الحساب أو إجراء التحويلات إن لزم. ونفضل أن يكون الوكيل محامياً مرخصاً لا الوسيط البائع، لأن الوسيط يمثل مصلحة البائع.
المستندات التي ستحتاجها من الخارج
- جواز السفر ساري المفعول، وبنفس كتابة الاسم في كل المستندات.
- الوكالة المصدقة كما سبق.
- إثبات مصدر الأموال عند الطلب: البنوك السعودية تطبق قواعد مكافحة غسل الأموال بصرامة، وقد يُطلب كشف حساب أو مستند يوضح مصدر الثمن.
- للشركات: السجل التجاري، وقرار الشركاء أو مجلس الإدارة بالشراء، والتسجيل الاستثماري في المملكة.
- المقابل المالي: إثبات سداد المقابل المقرر لفئتك عبر البوابة إن وُجد.
نصيحة عملية: جهّز ترجمة معتمدة إلى العربية لكل مستند أجنبي قبل البدء، فالترجمة هي أكثر ما يؤخر الملفات القادمة من الخارج.
كيف تدفع بأمان وأنت لا ترى العقار ولا البائع
أكبر مخاطر الشراء عن بُعد مالية: تحويل الثمن قبل التأكد من الصك، أو إلى حساب شخص غير البائع، أو مقابل عقار لا يملكه البائع أصلاً. قواعدنا في صفقات العملاء خارج المملكة:
- لا تحويل قبل [التحقق من الصك](/insights/verify-title-deed-saudi-arabia) ومن خلوه من الرهن والحجز، ومن أن البائع هو المالك المقيد.
- العربون محدود ومشروط: مبلغ معقول، بموجب عقد يشترط استرداده إن لم تصدر موافقة التملك أو ظهر عيب في الصك.
- الثمن يُدفع لحظة الإفراغ: شيك مصدق يُسلم عند الإفراغ في ناجز، أو تحويل بنكي مرتبط بإتمامه، وإلى حساب البائع المقيد في الصك لا إلى وسيط.
- للشراء على الخارطة: عبر حساب الضمان في برنامج وافي فقط، وراجع مقالنا عن الحماية القانونية في الشراء على الخارطة.
- معاينة بالنيابة: نعاين العقار فعلياً أو عبر مهندس مستقل، فالصور التسويقية لا تُظهر الشارع ولا الجيران ولا حالة البناء.
وبعد الإفراغ نرسل للعميل نسخة الصك الإلكتروني باسمه، وإثبات تسجيل الضريبة، وملخصاً بالتزاماته المستمرة كمالك أجنبي.
ما الذي لا يُنجز عن بُعد، وكيف نتعامل معه
في أغلب الصفقات لا يحتاج المشتري غير المقيم إلى السفر إطلاقاً. الحالات التي قد تتطلب حضوراً: فتح حساب بنكي محلي عند بنوك تشترط الحضور الشخصي، أو مقابلة تطلبها جهة ما لفئات محددة، أو رغبة المشتري في استلام العقار بنفسه. في هذه الحالات ننسق زيارة واحدة قصيرة تُنجز فيها كل الخطوات الحضورية معاً، بدل زيارات متفرقة.
وإن كان هدفك من الشراء الحصول على إقامة، فتملك عقار سكني غير مرهون بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر قد يؤهلك لمسار الإقامة المميزة لمالك العقار، ويمكن تقديم طلبها بعد الإفراغ.
خدمة شراء العقارات في السعودية للأجانب لدينا مصممة للمشتري خارج المملكة: نبدأ بمكالمة أهلية، ثم نتولى الوكالة والتحقق والتقديم والعقد والإفراغ، ونُبقيك على اطلاع بكل خطوة بالإنجليزية أو العربية.